신생아 특례대출 대환까지 완벽 정리~!!

올해들어 가장 많은 관심을 받은 뉴스 중 하나가 바로 ‘신생아 특례대출’소식입니다. 최저 1% 대의 주택자금을 빌려주는 신생아 특례대출이 일주일만에 2조 4700억원이 넘었다고 합니다.

많은 분들이 대출 대환으로 관심이 많으신데 자세한 내용 알아보겠습니다.

신생아 특례 대출 정리

신생아 특례 대출은 말그대로 출산을 한 무주택 세대주에게 적은 금리에 대출을 해주는 것을 말합니다.

신생아 특례대출은 크게 3가지로 나뉜다고 보시면 됩니다.

  • 신생아 특례 구입대출
  • 신생아 특례 전세대출
  • 신생아 특례 대환대출

신생아 특례대출은 1월 29일부터, 특별공급은 3월부터 시행예정이라고 합니다. 하반기에는 신생아 취득세 감면도 시행하니 곧 소식 전해드리겠습니다.

신생아 특례 구입대출

신생아 특례 대출 중 첫번째는 구입대출입니다.

지원 대상 (자격 기준)

대출 신청일 기준으로 합니다.

신규 주택 : 신청일 2년 내(2023년 1월 1일 출생아부터 적용) 출산을 한 무주택 세대주.

23. 1. 1. 기준 임신 중인 태아는 미포함, 출생아를 입양한 경우는 포함합니다. 혼인신고 여부는 상관없습니다.

23년 출생아 부터~ 2살이하 입양아까지 해당됩니다.

무주택이란 세대주, 세대원을 모두 포함하여 판단합니다. (분양권 조합권 입주권을 포함)

대환 대출 : 1주택 보유 가구

소득 및 주택 요건

소득 요건 : 부부합산 연소득 1.3억 이하 (세전 기준)

자산 요건 : 소득 5분위별 중 4분위 전체가구 평균값인 24년도 기준 순자산 4.69억 원 이하

(혼인신고 하지 않는 경우 가족관계증명서상 등재된 신생아 부모의 합산을 순자산액으로 평가합니다.)

대상 주택 면적 요건

전용 면적 85㎡ 이하 (수도권 제외 읍,면인 경우 100㎡ 이하 ) 주택가액 9억원 이하

유의사항은 1년이상 실거주 유지, 전입이 어려우면 2개월 연장가능, 1년이상 입양자격유지, 재직자는 재직증명서, 사업자는 사업자등록증, 결혼 예정자는 청접장 또는 결혼식장 계약서 등이 필요하다고 합니다.

대출 한도 및 대출 금리

대출 한도 : 최대 5억원 (LTV 일반 70% , 생애최초 80% / DTI 60%) 까지

대출금리는 10년, 15년, 20년, 30년 까지로 2천만원 ~ 1.3억원 소득에 따라 1.6%~ 3.3%까지 금리가 정해집니다.

처음 5년은 고정금리로 적용되고, 이후는 부부합산 소득에 따라 종료시 기점 이율이 적용됩니다.

우대 금리

  • 청약저축 : 가입기간 회차에 따라 0.3% ~ 0.5%
  • 부동산 전자계약 : 0.1%
  • 신규 분양주택 가구 : 0.1%
  • 접수일 기준 2년 내 자녀 출산시 한명당 0.2%
  • 접수일 기준 출생 후 2년 초과 미성년자 1명당 0.1%

신청은 우리은행, 국민은행, 농협, 신한은행, 하나은행, 기금e든든에서 신청이 가능합니다.

신생아 특례 전세 대출

지금부터는 주택 전세에 대한 대출 내용입니다. 일부 자세한 자격 요건은 구입 대출과 유사하다고 보시면 됩니다. 간편하게 정리하면 아래와 같습니다.

자격 요건

자격 : 2년 내 출산한 무주택 가구 (혼인 여부와 상관없습니다.)

23년 출생아부터 2살이하 입양아 까지

소득 : 부부합산 연소득 1.3억

자산: 순자산 3.61억

주택 요건

주택 전용 면적 :  85㎡ 이하(수도권 제외 읍.면인 경우 100㎡ 이하 )로 보증금 수도권 5억 이하 / 지방 4억 이하

자산 요건 : 3.61억 원 이하

(혼인신고 하지 않는 경우 가족관계증명서상 등재된 신생아 부모의 합산을 순자산액으로 평가합니다.)

대출 한도는 3억원 (전세금의 80% 이내 – 신규 갱신 동일)

금리

소득별 금리 : 연 1.1% ~ 3% (4년 고정)

연소득 7,500만 이하 = 1.1% ~ 2.3% 
연소득 7,500만~13,000만 = 2.3% ~ 3.0%
 
*자녀출산 1명 증가마다 금리 0.2% 혜택 

기간 : 기본 2년 (5회 연장 최장 12년 만기)
 
신청 : 1월 29일 부터 우리은행/국민은행/농협/신한은행/하나은행/기금e든든에서 신청가능합니다.

신생아 특례 대출 정리

구입 자금 대출전세자금 대출
1억 3000만원 이하소득1억 3000만원 이하
4억 6900만원 이하자산3억 6100만원 이하
주택 가액 9억원 이하대상 주택보증금 수도권 5억 원, 지방 4억 원 이하
5억원대출 한도3억원
1.6 ~ 3.3%소득별 금리1.1 ~ 3.0%

신생아 특례 대출이 나왔지만 이미 많은 분들이 대출을 시행하는 중이실 텐데요. 이번 신생아 특례 대출에는 ‘대환’이 포함되어있더라고요.

신생아 특례 대환 대출은 아래에 정리해 두었으니 참고하시기 바랍니다.

신생아 특례 대환 대출